Le Robien recentré est la version récente du Robien classique.
Il diffère de son ancêtre par la modification des règles qui étaient jadis, préétablies.
Le Robien recentré est devenu, avec le temps, l’une des formes d’aménagement fiscal les plus prisées par les investisseurs dans le secteur immobilier.
Si votre Robien recentré est déjà vieux de 9 ans, par quels moyens pouvez-vous le déclarer comme revenu foncier ? La réponse ici.
Principes de base du Robien recentré
Encore appelé Robien modifié, il est un dispositif de défiscalisation. Il est donc indispensable pour les investisseurs de prendre certaines dispositions en compte pour prétendre à ses avantages. Il y a entre autres :
- l’obligation de location du bien immobilier à l’état nu
- l’obligation d’être utilisé comme une résidence principale par le locataire
- le locataire ne doit pas être une personne incluse dans le foyer fiscal du propriétaire
- le contrat de location doit couvrir 9 mois au minimum ;
- le bien immobilier doit être mis en location, 12 mois après son acquisition.
Au-delà de toutes ces dispositions, le propriétaire principal du bien soumis au Robien recentré doit tenir compte du plafond des loyers. De même, il sera dans l’obligation d’en déclarer l’investissement réalisé.
Avantages liés au Robien recentré
Le Robien recentré a été initié pour permettre aux investisseurs immobiliers de bénéficier des avantages importants. Et c’est réellement le cas lorsqu’ils parviennent à produire régulièrement des pièces qui justifient la prise en compte des principes de base du système. On peut y noter entre autres que le propriétaire bénéficie d’un taux d’amortissement de 6 % pendant les sept premières années du Robien recentré. Pour les deux dernières années, ce taux passe à 2 %. De plus, il est possible de procéder à une déduction de déficit des revenus imposables. Cette déduction doit toutefois rester dans la limite de 10 700 euros par an.
Procédure de déclaration du revenu Robien recentré après 9 ans
Vos revenus fonciers de Robien recentré peuvent être déclarés de deux manières différentes après 9 ans de contrat de location. Des deux moyens, on distingue la méthode du naturel et celle du régime micro-foncier.
- La méthode du naturel
Elle est simple comme moyen de déclaration. La méthode du naturel vous permet de procéder à une déclaration de vos revenus comme si vous étiez dans un régime naturel. Il vous suffira de le faire sur les 9 années tout en soustrayant les dépenses réelles comme à l’accoutumée.
Toutefois, il importe de préciser une limite pour la méthode du naturel. Elle vous fait perdre les avantages liés au régime, notamment en ce qui concerne les taux d’amortissement. Il faudra également veiller à faire la déclaration sur la fiche 2044 et non sur la 2044 spéciale.
La déclaration sous le régime micro-foncier
Ici, le formulaire qu’il faut utiliser pour la déclaration est le N° 2042, celui d’un impôt classique. C’est la méthode qui vous permet de faire votre déclaration de revenus fonciers à partir d’un mode d’imposition simplifié. Très pratique, la déclaration de revenus fonciers sous le régime micro-foncier est fortement recommandée. Il vous donne l’avantage d’un bénéfice de 30 % sur l’abattement forfaitaire. C’est l’équivalence des charges liées à l’immobilier locatif.
Les clés pour réussir votre déclaration de revenus fonciers sur Robien recentré après 9 ans vous sont ainsi données dans cet article. Utilisez-les donc à bon escient !