En France, il y a beaucoup de dispositifs immobiliers qui permettent de réduire les fiscalités sur les investissements immobiliers. Aujourd’hui, on va parler des dispositifs qui concernent l’immobilier neuf.
Actuellement, le dispositif qui concerne l’immobilier neuf est la loi Pinel qui vient remplacer la loi Duflot. Elle est beaucoup plus avantageuse et permet plus de liberté aux investisseurs.
Nous allons connaître toutes les conditions de cette loi, ainsi que ces bénéfices dans cet article.
La loi Pinel ou la loi Duflot ? Voici les différences
La loi Pinel est un peu comme la version améliorée de la loi Duflot. En effet, pour inciter les investisseurs à se tourner vers l’immobilier locatif, Sylvia Pinel (ancienne ministre du logement) a mis en place ce dispositif.
Il permet de réduire les impôts des investisseurs à condition que ces derniers mettent leur appartement à la location pour une durée minimum de 6 ans.
Ce dispositif est attribué à tous les collaborateurs qui font un investissement annuel de moins de 300 000 euros (dans le secteur de l’immobilier) et dont la niche fiscale ne dépasse pas les 10 000 euros.
La loi Pinel est beaucoup plus avantageuse que la loi Duflot, pour les raisons suivantes :
- La loi Duflot impose aux investisseurs une durée de location de 9 ans, tandis que la loi Pinel leur donne le choix entre 6 ans, 9 ans et 12 ans.
- La loi Duflot interdit aux investisseurs de louer leur logement à un ascendant ou à un descendant, au moment où la loi Pinel autorise le propriétaire à louer son bien pour un membre de sa famille.
- La réduction d’impôts avec la loi Duflot est de 18 %, tandis qu’elle peut être de 12 %, 18 % et 21 % selon la durée d’engagement.
Exemple d’application de la loi Pinel à Lyon
Le prix du m² à Lyon est de 3 500 euros à 6 800 euros selon les régions. Pour comprendre la loi Pinel, voici un exemple d’application sur cet appartement à 200 000 euros. Si ce bien est acheté avec la loi Duflot, le propriétaire gagnera 4 000 euros de réduction sur ses impôts, par an, soit une réduction total de 36 000 euros (le taux de réduction ici est de 18 %).
Maintenant, si ce même bien, est acheté avec la loi Pinel, l’investisseur, gagnera 6 000 euros, de réduction sur ses impôts, par an, s’il s’engage à le louer pendant 9 ans, soit une réduction totale de 42 000 euros.
Lyon est une excellente ville pour un investissement immobilier en loi Pinel car c’est la 2 éme meilleure ville étudiante de France. Elle attire plus de 120 000 étudiants chaque année, tous, cherchant à se loger et bien évidemment, un étudiant durant les premières années de sa carrière cherche un logement à louer.
Il faut, toutefois, savoir que pour profiter de la loi Pinel, il faut que votre niche fiscale ne dépasse les 10 000 euros.