La ville de Bordeaux réunit diverses conditions favorables à un investissement immobilier rentable et durable. Il est possible de bénéficier de réduction d’impôts en profitant des dispositifs de défiscalisation dans l’investissement immobilier locatif comme la loi pinel bordeaux.
Comment fonctionne la défiscalisation Pinel à Bordeaux ?
Un acquéreur d’un logement neuf peut facilement prétendre à des avantages fiscaux en mettant en location son bien immobilier dans des durées précises afin de bénéficier de la loi Pinel.
Cette dernière propose de rembourser des taux d’impôts à celui qui investit dans l’immobilier neuf en location pour une période 6, 9 et 12 ans respectivement 12 %, 18 % et 21 % de réduction d’impôts.
Le plafond de réduction d’impôts qui correspond à 21 % est estimé à plus de 63 000 euros récupérés dans une période de 12 ans.
Cependant, pour bénéficier des avantages de cette loi, le logement à louer doit impérativement obéir à des critères et conditions sur les prix ainsi que sur les caractéristiques physiques :
- Le bien immobilier doit être neuf.
- Le bien immobilier doit être mis en location dans un délai de 30 mois après avoir signé et récupéré le contrat d’acquisition.
- Le bien immobilier doit respecter les normes de construction thermiques et énergétiques.
- Le bien immobilier doit être acheté avec un prix qui ne dépasse pas les 300 000 euros, ce qui est l’équivalent d’un logement à 5 500 euros / m².
- Le locataire doit répondre aux exigences de la loi Pinel.
- Le logement doit se situer dans une zone favorable à l’investissement et avantageuse pour le locataire.
- Les revenus de loyers par mois ne doivent pas dépasser le plafond du loyer de la ville.
Où investir en loi Pinel à Bordeaux ?
La ville de Bordeaux se caractérise par un dynamisme économique et par une croissance démographique en hausse. Cela implique que la demande en logements augmente de plus en plus dans la ville chaque année. On note d’ailleurs une hausse de la population de plus de 4 % sur les deux dernières années.
La ville bénéficie aussi de projets de développement comme pour les quartiers Niel et Barazza qui bénéficient d’un développement urbain et de nombreux projets de construction pour les années à venir.
En effet, les autorités françaises avec l’aide des investisseurs, comptent proposer plus de 15 000 logements répondant aux critères de la loi Pinel afin de profiter d’avantages fiscaux et d’un investissement durable et rentable. Ces logements seront répartis sur plus de 700 hectares dans les alentours de Saint Jean et les localités qu l’avoisinent. Ces logements seront accessibles à partir de 2030.
La ville profite d’avantages tels que les moyens de transports, un marché de l’emploi actif, une activité commerciale dynamiques, etc, si bien que la métropole de la ville dispose de 3 grandes lignes de tramway reliant toute la zone B1 de la loi Pinel.
Des prévisions sur la demande des logements à Bordeaux montre que le nombre d’étudiants demandeurs de logements augmentera de 18 % dans la décennie à venir, et cela favorise la création de l’emploi et la migration de nombreux professionnels dans la région. On prédit un nombre de 1 700 entreprises par an