{"id":161,"date":"2021-10-23T10:47:56","date_gmt":"2021-10-23T08:47:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/?p=161"},"modified":"2021-10-25T14:25:50","modified_gmt":"2021-10-25T12:25:50","slug":"encheres-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/mon-immo\/encheres-immobiliere.html","title":{"rendered":"Comment fonctionne une vente aux ench\u00e8res immobili\u00e8re ?"},"content":{"rendered":"<p>Tous les march\u00e9s sont r\u00e9gis par la loi de l&rsquo;offre et de la demande, c&rsquo;est l\u00e0 m\u00eame que r\u00e9side le principe d&rsquo;un march\u00e9. Il est d\u00e9finit comme \u00e9tant un lieu de <a href=\"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/financement\/loi-pinel-rennes.html\">rencontre<\/a> entre l&rsquo;offre et la demande. Pour beaucoup,<strong> l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien meuble ou immeuble<\/strong> se fait \u00e0 travers les diff\u00e9rents march\u00e9s au prix du march\u00e9, pour d&rsquo;autres, ils pr\u00e9f\u00e8rent plut\u00f4t saisir des opportunit\u00e9s \u00e0 travers les diff\u00e9rentes ventes aux ench\u00e8res et <strong>acqu\u00e9rir des biens \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9.<\/strong> Il en va de m\u00eame pour l&rsquo;immobilier, on parle dans ce cas-l\u00e0 d&rsquo;ench\u00e8res immobili\u00e8res.<\/p>\n<h2>M\u00e9canisme d&rsquo;une ench\u00e8re immobili\u00e8re<\/h2>\n<p><strong>Une ench\u00e8re immobili\u00e8re <\/strong>fonctionne de la m\u00eame fa\u00e7on qu&rsquo;une toute autre ench\u00e8re, cependant, elle concerne uniquement des biens immobiliers dont on peut citer :<\/p>\n<ul>\n<li>Les terrains,<\/li>\n<li>Les hangars,<\/li>\n<li>Les appartements,<\/li>\n<li>Les villas,<\/li>\n<li>Les ch\u00e2teaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>C&rsquo;est au notaire de d\u00e9terminer <a href=\"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/chez-moi\/calculer-le-prix-dune-maison-de-retraite.html\">le prix<\/a> du bien qui fera objet<strong> d&rsquo;une vente aux ench\u00e8res<\/strong>, ce prix sera inf\u00e9rieur au prix du march\u00e9, ce qui pr\u00e9sente le principal avantage d&rsquo;une acquisition par la voie d&rsquo;une vente aux ench\u00e8res comme nous l&rsquo;avons soulign\u00e9.<\/p>\n<p>La vente aux ench\u00e8res immobili\u00e8res se fait en deux \u00e9tapes : la pr\u00e9paration de la vente et le d\u00e9roulement de la vente.<\/p>\n<h2>Pr\u00e9paration d&rsquo;une vente aux ench\u00e8res immobili\u00e8re<\/h2>\n<p>Toute vente aux ench\u00e8res doit faire objet d&rsquo;une tr\u00e8s grande transparence, notamment en ce qui concerne l&rsquo;information fournie \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n<p>Avant chaque vente aux ench\u00e8res, un notaire est d\u00e9sign\u00e9 afin de se charger du<strong> suivi de la vente<\/strong>, son r\u00f4le est notamment de fournir un cahier des charges dans lequel sont recens\u00e9es l&rsquo;ensemble des conditions de vente, les travaux, les \u00e9ventuels frais ainsi que les servitudes concernant le bien qui fait objet d&rsquo;une vente.<\/p>\n<p>Les informations mises \u00e0 la disposition des<strong> \u00e9ventuels acqu\u00e9reurs <\/strong>leur serviront ainsi \u00e0 les orienter dans leur choix, ils ont \u00e9galement droit \u00e0 des visites du site ou du bien faisant objet d&rsquo;une vente et c&rsquo;est le notaire lui-m\u00eame qui devra l&rsquo;organiser.<\/p>\n<h2>D\u00e9roulement d&rsquo;une vente aux ench\u00e8res immobili\u00e8re<\/h2>\n<p>Une fois que les participants auront <strong>visit\u00e9 le site<\/strong>, un jour sera fix\u00e9 pour le d\u00e9roulement des ench\u00e8res. Comme toute autre ench\u00e8re, <strong>la base du prix <\/strong>sera celle indiqu\u00e9e pr\u00e9alablement dans l&rsquo;annonce. Ensuite, chaque ench\u00e9risseur qui serait int\u00e9ress\u00e9 par l&rsquo;acquisition du bien devra proposer un prix qui sera plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 chaque fois et c&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle une ench\u00e8re ascendante.<\/p>\n<p><strong>Le prix d&rsquo;acquisition<\/strong> sera le prix qui ne donnera pas suite de proposition, donc \u00e7a sera le prix du dernier ench\u00e9risseur \u00e0 avoir propos\u00e9 le prix le plus \u00e9lev\u00e9. Ce qui fera de lui donc le propri\u00e9taire du bien.<\/p>\n<p>Et comme toute vente aux ench\u00e8res, elle sera pr\u00e9sid\u00e9e par<strong> un commissaire aux comptes <\/strong>dont le r\u00f4le sera de lancer et de mettre fin \u00e0 la vente.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Investissement Locatif - &quot;J&#039;AI ESSAY\u00c9 LES ENCH\u00c8RES IMMOBILI\u00c8RE&quot;\" width=\"696\" height=\"392\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/wJCPfULs6hM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tous les march\u00e9s sont r\u00e9gis par la loi de l&rsquo;offre et de la demande, c&rsquo;est l\u00e0 m\u00eame que r\u00e9side le principe d&rsquo;un march\u00e9. Il est d\u00e9finit comme \u00e9tant un lieu de rencontre entre l&rsquo;offre et la demande. 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