SCPI ou société civile de placement immobilier est un moyen d’investir dans l’immobilier par l’intermédiaire d’une société ou d’un contrat. C’est pour cela que cette transaction est plus communément appelée pierre papier.
Ce placement immobilier consiste à investir dans la scpi qui aura pour mission de gérer les parts, de rénover les bâtisses et d’assurer les locataires. A chaque loyer versé, les frais de gestion seront soustraits, une part reviendra à la société et le reste sera considéré comme le rendement de l’investisseur. Retrouvez la définition de la SCPI dans notre article.
A quoi doit-on s’attendre en matière de rendement d’une scpi ?
Le rendement ou la rentabilité d’une scpi peut être défini comme étant la valeur rapportée chaque année, après investissement. Il peut être calculé avec la relation entre le prix estimé d’une part et le loyer versé par le locataire.
Voici quelques points qui vous permettront de situer vos attentes d’un investissement en scpi :
- L’immobilier est l’un des marchés les plus instables du moment, il faut donc être réaliste et prévoir des rendements faibles voire inexistants.
- Même si les risques sont là, le climat juridique et financier pousse à croire que les rendements sont en constante hausse.
- En matière de chiffre le rendement moyen de ces dernières années, varie entre 5.08 à 6 %.
- En suivant quelques conseils et en se renseignant sur le marché, on peut tirer beaucoup d’avantages de ce type d’investissement et donc avoir un bon rendement.
Quels sont les facteurs à connaitre afin d’améliorer le rendement d’une scpi ?
Afin d’assurer un meilleur rendement de votre scpi, il est primordial de prendre certains critères en considération pour faire son choix :
- Il existe différentes manières d’investir en SCPI. Fixer vos attentes est la première étape à suivre pour pouvoir ensuite choisir la meilleure offre.
- Suivre l’évolution du marché et se préparer à n’importe quelle éventualité financière.
- Penser à la capitalisation des rendements des scpi : si cet élément est considéré comme instable, son effet a été jusqu’à là positif sur le rendement final. Le taux d’inflation dans l’immobilier ne cesse d’augmenter. Le rendement étant proportionnel à l’inflation, l’augmentation de cette dernière induira l’augmentation des loyers qui seront perçus par les investisseurs et donc du rendement.
- Déduisez les retraits des souscriptions et obtenez la valeur de la collecte moyenne. L’on remarquera que le taux de cette collecte est en augmentation constante ces dernières années. La collecte est un indice non négligeable sur l’attractivité d’une scpi.
- Suivre le taux de rotation des parts. Cette valeur est restée plus ou moins stable pendant 5 ans. Il vaut donc mieux garder en tant qu’investisseur ses parts.
- Choisir une scpi avec un taux d’attente bas.
- Vérifier le niveau de réserves. Il ne doit être ni trop élevé ni trop bas. Beaucoup de réserves veut dire moins d’investissements et donc moins de rendement. Au contraire très peu de réserves augmente le taux risque pour l’investisseur en cas de départ soudain d’un des locataires ou de banqueroute.