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Comment fonctionne une vente aux enchères immobilière ?

Titre : enchère immobilière

Comment fonctionne une vente aux enchères immobilière ?

Enchère immobilière : principe de la vente aux enchères immobilière

Tous les marchés sont régis par la loi de l’offre et de la demande, c’est là même que réside le principe d’un marché. Il est définit comme étant un lieu de rencontre entre l’offre et la demande. Pour beaucoup, l’acquisition d’un bien meuble ou immeuble se fait à travers les différents marchés au prix du marché, pour d’autres, ils préfèrent plutôt saisir des opportunités à travers les différentes ventes aux enchères et acquérir des biens à un prix inférieur à celui du marché. Il en va de même pour l’immobilier, on parle dans ce cas-là d’enchères immobilières.

Mécanisme d’une enchère immobilière

Une enchère immobilière fonctionne de la même façon qu’une toute autre enchère, cependant, elle concerne uniquement des biens immobiliers dont on peut citer :

  • Les terrains,
  • Les hangars,
  • Les appartements,
  • Les villas,
  • Les châteaux.

C’est au notaire de déterminer le prix du bien qui fera objet d’une vente aux enchères, ce prix sera inférieur au prix du marché, ce qui présente le principal avantage d’une acquisition par la voie d’une vente aux enchères comme nous l’avons souligné.

La vente aux enchères immobilières se fait en deux étapes : la préparation de la vente et le déroulement de la vente.

Préparation d’une vente aux enchères immobilière

Toute vente aux enchères doit faire objet d’une très grande transparence, notamment en ce qui concerne l’information fournie à l’acquéreur.

Avant chaque vente aux enchères, un notaire est désigné afin de se charger du suivi de la vente, son rôle est notamment de fournir un cahier des charges dans lequel sont recensées l’ensemble des conditions de vente, les travaux, les éventuels frais ainsi que les servitudes concernant le bien qui fait objet d’une vente.

Les informations mises à la disposition des éventuels acquéreurs leur serviront ainsi à les orienter dans leur choix, ils ont également droit à des visites du site ou du bien faisant objet d’une vente et c’est le notaire lui-même qui devra l’organiser.

Déroulement d’une vente aux enchères immobilière

Une fois que les participants auront visité le site, un jour sera fixé pour le déroulement des enchères. Comme toute autre enchère, la base du prix sera celle indiquée préalablement dans l’annonce. Ensuite, chaque enchérisseur qui serait intéressé par l’acquisition du bien devra proposer un prix qui sera plus élevé à chaque fois et c’est ce qu’on appelle une enchère ascendante.

Le prix d’acquisition sera le prix qui ne donnera pas suite de proposition, donc ça sera le prix du dernier enchérisseur à avoir proposé le prix le plus élevé. Ce qui fera de lui donc le propriétaire du bien.

Et comme toute vente aux enchères, elle sera présidée par un commissaire aux comptes dont le rôle sera de lancer et de mettre fin à la vente.

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