{"id":189,"date":"2021-10-21T09:29:20","date_gmt":"2021-10-21T07:29:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/?p=189"},"modified":"2022-11-28T11:31:37","modified_gmt":"2022-11-28T10:31:37","slug":"rendement-scpi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/financement\/rendement-scpi.html","title":{"rendered":"Le rendement d\u2019une scpi : quelles sont les attentes \u00e0 avoir d\u2019une scpi ?"},"content":{"rendered":"

SCPI ou soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier<\/strong> est un moyen d\u2019investir<\/strong> dans l\u2019immobilier par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 ou d\u2019un contrat. C\u2019est pour cela que cette transaction est plus commun\u00e9ment appel\u00e9e <\/strong>pierre papier<\/strong>.<\/p>\n

Ce placement immobilier consiste \u00e0 investir dans la scpi qui aura pour mission de g\u00e9rer les parts, de r\u00e9nover les b\u00e2tisses et d\u2019assurer les locataires. A chaque loyer vers\u00e9, les frais de gestion seront soustraits, une part reviendra \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 et le reste sera consid\u00e9r\u00e9 comme le rendement de l\u2019investisseur.<\/strong> Retrouvez la d\u00e9finition de la SCPI dans notre article.<\/p>\n

\"Financement<\/p>\n

A quoi doit-on s\u2019attendre en mati\u00e8re de rendement d\u2019une scpi ?<\/h2>\n

Le rendement ou la rentabilit\u00e9 d\u2019une scpi peut \u00eatre d\u00e9fini comme \u00e9tant la valeur rapport\u00e9e chaque ann\u00e9e<\/strong>, apr\u00e8s investissement. Il peut \u00eatre calcul\u00e9 avec la relation entre le prix estim\u00e9 d\u2019une part et le loyer vers\u00e9<\/strong> par le locataire.<\/p>\n

Voici quelques points qui vous permettront de situer vos attentes d\u2019un investissement en scpi :<\/p>\n

    \n
  • L\u2019immobilier est l\u2019un des march\u00e9s les plus instables <\/strong>du moment, il faut donc \u00eatre r\u00e9aliste et pr\u00e9voir des rendements faibles voire inexistants.<\/li>\n
  • M\u00eame si les risques sont l\u00e0, le climat juridique et financier pousse \u00e0 croire que les rendements sont en constante hausse.<\/strong><\/li>\n
  • En mati\u00e8re de chiffre le rendement moyen de ces derni\u00e8res ann\u00e9es, varie entre 5.08 \u00e0 6 %.<\/strong><\/li>\n
  • En suivant quelques conseils et en se renseignant sur le march\u00e9, on peut tirer beaucoup d\u2019avantages de ce type d\u2019investissement et donc avoir un bon rendement.<\/li>\n<\/ul>\n

    Quels sont les facteurs \u00e0 connaitre afin d\u2019am\u00e9liorer le rendement d\u2019une scpi ?<\/h2>\n

    Afin d\u2019assurer un meilleur rendement de votre scpi, il est primordial de prendre certains crit\u00e8res en consid\u00e9ration pour faire son choix :<\/p>\n

      \n
    • Il existe diff\u00e9rentes mani\u00e8res d\u2019investir en SCPI. Fixer vos attentes est la premi\u00e8re \u00e9tape \u00e0 suivre pour pouvoir ensuite choisir la meilleure offre.<\/strong><\/li>\n
    • Suivre l\u2019\u00e9volution du march\u00e9<\/strong> et se pr\u00e9parer \u00e0 n\u2019importe quelle \u00e9ventualit\u00e9 financi\u00e8re.<\/li>\n
    • Penser \u00e0 la capitalisation <\/strong>des rendements des scpi : si cet \u00e9l\u00e9ment est consid\u00e9r\u00e9 comme instable, son effet a \u00e9t\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 l\u00e0 positif sur le rendement final. Le taux d\u2019inflation dans l\u2019immobilier ne cesse d\u2019augmenter. Le rendement \u00e9tant proportionnel \u00e0 l\u2019inflation, l\u2019augmentation de cette derni\u00e8re induira l\u2019augmentation des loyers qui seront per\u00e7us par les investisseurs et donc du rendement.<\/li>\n
    • D\u00e9duisez les retraits des souscriptions et obtenez la valeur de la collecte moyenne. L\u2019on remarquera que le taux de cette collecte est en augmentation constante ces derni\u00e8res ann\u00e9es. La collecte <\/strong>est un indice non n\u00e9gligeable sur l\u2019attractivit\u00e9 d\u2019une scpi.<\/li>\n
    • Suivre le taux de rotation des parts. Cette valeur est rest\u00e9e plus ou moins stable pendant 5 ans. Il vaut donc mieux garder en tant qu\u2019investisseur ses parts.<\/li>\n
    • Choisir une scpi avec un taux d\u2019attente bas.<\/strong><\/li>\n
    • V\u00e9rifier le niveau de r\u00e9serves<\/strong>. Il ne doit \u00eatre ni trop \u00e9lev\u00e9 ni trop bas. Beaucoup de r\u00e9serves veut dire moins d\u2019investissements et donc moins de rendement. Au contraire tr\u00e8s peu de r\u00e9serves augmente le taux risque pour l\u2019investisseur en cas de d\u00e9part soudain d\u2019un des locataires ou de banqueroute.<\/li>\n<\/ul>\n