{"id":208,"date":"2021-10-08T09:51:07","date_gmt":"2021-10-08T07:51:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/?p=208"},"modified":"2021-11-05T14:29:35","modified_gmt":"2021-11-05T13:29:35","slug":"comment-ne-pas-payer-de-plus-value-sur-une-residence-secondaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/mon-immo\/comment-ne-pas-payer-de-plus-value-sur-une-residence-secondaire.html","title":{"rendered":"Comment ne pas payer de plus-value sur une r\u00e9sidence secondaire ?"},"content":{"rendered":"<p>La r\u00e9sidence secondaire fait partie du patrimoine en tant que bien immobilier de r\u00e9serve. \u00c0 la faveur d\u2019une vente, le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 fait g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019objet d\u2019une imposition sur la plus-value immobili\u00e8re. Il existe cependant des conditions qui permettent de se soustraire \u00e0 cette forme de taxation. On vous dit tout sur cette exon\u00e9ration particuli\u00e8re.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Renoncer au statut de propri\u00e9taire du logement principal<\/h2>\n<p>Le statut de <a href=\"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/financement\/payer-une-maison-de-retraite-avec-un-bien-immobilier.html\">propri\u00e9taire<\/a> de l\u2019immeuble principale entra\u00eene syst\u00e9matiquement l\u2019imposition du b\u00e9n\u00e9fice sur la vente du b\u00e2timent annexe. Il est donc capital de se dissocier du titre de propri\u00e9t\u00e9 avant la transaction. Par ailleurs, cette absence de propri\u00e9t\u00e9 concerne les quatre ann\u00e9es ant\u00e9rieures \u00e0 la transaction de l\u2019immeuble secondaire.<\/p>\n<p>L\u2019interdiction frappe \u00e9galement l\u2019appartenance par personne interpos\u00e9e. Afin de b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration, le vendeur doit justifier d\u2019un titre de location ou d\u2019h\u00e9bergement sur la p\u00e9riode concern\u00e9e.<\/p>\n<p>L\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier par un pr\u00eat-relai conf\u00e8re le titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. L\u2019exemption est toutefois possible si la condition principale est respect\u00e9e. D\u2019autres pr\u00e9alables sont \u00e9galement n\u00e9cessaires.<\/p>\n<ul>\n<li>La mise en vente de la r\u00e9sidence annexe doit intervenir avant l\u2019acquisition du logement principal<\/li>\n<li>La cession de la r\u00e9sidence annexe doit se d\u00e9rouler dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu et ult\u00e9rieurement \u00e0 la principale acquisition<\/li>\n<li>Le produit de la vente doit servir dans le cadre de l\u2019acquisition du bien immobilier principal.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il y a par ailleurs une exemption sp\u00e9cifique li\u00e9e \u00e0 la vente de la r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n<h2>Une exemption sp\u00e9cifique \u00e0 la vente de la r\u00e9sidence<\/h2>\n<p>L\u2019exemption sur la plus-value <a href=\"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/mon-immo\/agence-immo.html\">immobili\u00e8re<\/a> concerne uniquement la cession de logement. La vente d\u2019un terrain ou la cession d\u2019un bureau professionnel entra\u00eene une taxation syst\u00e9matique. L\u2019exemption de la plus-value s\u2019applique toutefois aux b\u00e2timents attenants au bien c\u00e9d\u00e9. Il y a \u00e9galement exon\u00e9ration lorsque les annexes de l\u2019immeuble sont c\u00e9d\u00e9es \u00e0 des acqu\u00e9reurs diff\u00e9rents.<\/p>\n<p><strong>L\u2019exemption de la plus-value n\u2019est effective qu\u2019une seule fois<\/strong>. Il s\u2019agit d\u2019une pr\u00e9rogative r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 la premi\u00e8re vente de r\u00e9sidence. De plus, elle n\u2019est pas syst\u00e9matique. Le vendeur doit faire une requ\u00eate pour en b\u00e9n\u00e9ficier. Lors de la cession, le vendeur doit estimer le montant \u00e0 r\u00e9employer dans le b\u00e2timent principal en pr\u00e9sence du notaire. Il a ainsi la possibilit\u00e9 d\u2019allouer tout ou partie du produit de la vente \u00e0 cet effet. Du reste, l\u2019exemption du b\u00e9n\u00e9fice frappe uniquement la fraction r\u00e9investie. D\u00e8s lors, le reste de la plus-value subit une taxation en bonne et due forme.<\/p>\n<h2>Employer le produit de la vente pour acqu\u00e9rir un logement principal<\/h2>\n<p>En tant que condition <em>sine qua non<\/em> pour l\u2019exemption de la plus-value, le r\u00e9investissement du produit requiert une attention particuli\u00e8re. Il doit intervenir sous 24 mois apr\u00e8s la transaction selon les conditions pr\u00e9\u00e9tablies. Il arrive toutefois que le montant allou\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence principale diff\u00e8re de l\u2019estimation effectu\u00e9e lors de la vente.<\/p>\n<p>Un montant inf\u00e9rieur \u00e0 la pr\u00e9vision entra\u00eene une d\u00e9claration rectificative. Dans le cas contraire, on assiste \u00e0 une dette d\u2019imp\u00f4t. Le vendeur effectue alors une requ\u00eate pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une restitution. Pour un r\u00e9investissement complet, l\u2019exon\u00e9ration int\u00e9grale est constat\u00e9e par un acte notari\u00e9.<\/p>\n<p>La r\u00e9sidence principale en question peut \u00eatre un nouvel immeuble ou une ancienne b\u00e2tisse. Elle doit \u00eatre implant\u00e9e sur le territoire fran\u00e7ais. Cependant, une d\u00e9rogation pr\u00e9voit l\u2019exemption de la plus-value pour les r\u00e9sidences acquises dans un pays de l\u2019Union europ\u00e9enne. Il en est de m\u00eame pour les logements acquis dans un pays signataire de la convention sur l\u2019espace \u00e9conomique europ\u00e9en. Ledit pays doit alors justifier d\u2019un accord de coop\u00e9ration administrative contre les d\u00e9lits fiscaux.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"COMMENT fonctionne la TAXE sur la PLUS-VALUE ?\" width=\"696\" height=\"392\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/78cxoleWNcE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9sidence secondaire fait partie du patrimoine en tant que bien immobilier de r\u00e9serve. \u00c0 la faveur d\u2019une vente, le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 fait g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019objet d\u2019une imposition sur la plus-value immobili\u00e8re. Il existe cependant des conditions qui permettent de se soustraire \u00e0 cette forme de taxation. 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