{"id":212,"date":"2021-10-09T09:54:08","date_gmt":"2021-10-09T07:54:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/?p=212"},"modified":"2021-10-25T14:14:18","modified_gmt":"2021-10-25T12:14:18","slug":"comment-declarer-un-robien-recentre-apres-9-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/chez-moi\/comment-declarer-un-robien-recentre-apres-9-ans.html","title":{"rendered":"Comment d\u00e9clarer un robien recentr\u00e9 apr\u00e8s 9 ans ?"},"content":{"rendered":"<p>Le Robien recentr\u00e9 est la version r\u00e9cente du Robien classique.<\/p>\n<blockquote><p>Il diff\u00e8re de son anc\u00eatre par la modification des r\u00e8gles qui \u00e9taient jadis, pr\u00e9\u00e9tablies.<\/p><\/blockquote>\n<p>Le <strong>Robien recentr\u00e9 <\/strong>est devenu, avec le temps, l\u2019une des <strong>formes d\u2019am\u00e9nagement fiscal<\/strong> les plus pris\u00e9es par les investisseurs dans le secteur immobilier.<\/p>\n<p>Si votre Robien recentr\u00e9 est d\u00e9j\u00e0 vieux de <strong>9 ans<\/strong>, par quels moyens pouvez-vous le <strong>d\u00e9clarer comme revenu foncier<\/strong> ? La r\u00e9ponse ici.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Principes de base du Robien recentr\u00e9<\/h2>\n<p>Encore appel\u00e9 <strong>Robien modifi\u00e9<\/strong>, il est un dispositif de d\u00e9fiscalisation. Il est donc indispensable pour les investisseurs de prendre certaines dispositions en compte pour pr\u00e9tendre \u00e0 ses avantages. Il y a entre autres :<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019obligation de location du bien immobilier \u00e0 <strong>l\u2019\u00e9tat nu <\/strong><\/li>\n<li>l\u2019obligation d\u2019\u00eatre utilis\u00e9 comme une <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong> par le locataire<\/li>\n<li>le locataire <strong>ne doit pas \u00eatre<\/strong> une personne <strong>incluse dans le foyer fiscal <\/strong>du propri\u00e9taire<\/li>\n<li>le contrat de location doit couvrir <strong>9 mois au minimum <\/strong>;<\/li>\n<li>le bien immobilier doit \u00eatre mis en location, <strong>12 mois apr\u00e8s son acquisition<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Au-del\u00e0 de toutes ces dispositions, le propri\u00e9taire principal du bien soumis au Robien recentr\u00e9 doit tenir compte du plafond des loyers. De m\u00eame, il sera dans l\u2019obligation d\u2019en d\u00e9clarer l\u2019investissement r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n<h2>Avantages li\u00e9s au Robien recentr\u00e9<\/h2>\n<p>Le Robien recentr\u00e9 a \u00e9t\u00e9 initi\u00e9 pour permettre aux <a href=\"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/financement\/loi-pinel-a-angers.html\">investisseurs immobiliers<\/a> de b\u00e9n\u00e9ficier des avantages importants. Et c\u2019est r\u00e9ellement le cas lorsqu\u2019ils parviennent \u00e0 produire r\u00e9guli\u00e8rement des pi\u00e8ces qui justifient la prise en compte des principes de base du syst\u00e8me. On peut y noter entre autres que le propri\u00e9taire b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un <strong>taux d\u2019amortissement de 6 % <\/strong>pendant les sept premi\u00e8res ann\u00e9es du Robien recentr\u00e9. Pour les deux derni\u00e8res ann\u00e9es, ce taux passe \u00e0 <strong>2 %<\/strong>. De plus, il est possible de proc\u00e9der \u00e0 une <strong>d\u00e9duction de d\u00e9ficit des revenus<\/strong> <strong>imposables<\/strong>. Cette d\u00e9duction doit toutefois rester dans la limite de 10 700 euros par an.<\/p>\n<h2>Proc\u00e9dure de d\u00e9claration du revenu Robien recentr\u00e9 apr\u00e8s 9 ans<\/h2>\n<p>Vos revenus fonciers de Robien recentr\u00e9 peuvent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s de deux mani\u00e8res diff\u00e9rentes apr\u00e8s 9 ans de contrat de location. Des deux moyens, on distingue la <strong>m\u00e9thode du naturel<\/strong> et celle du <strong>r\u00e9gime micro-foncier<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La m\u00e9thode du nature<\/strong>l<\/li>\n<\/ul>\n<p>Elle est <strong>simple<\/strong> comme moyen de d\u00e9claration. La m\u00e9thode du <a href=\"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/mon-immo\/appartement-lyon-location-comment-choisir-son-appartement.html\">naturel<\/a> vous permet de proc\u00e9der \u00e0 une d\u00e9claration de vos revenus comme si vous \u00e9tiez dans un r\u00e9gime naturel. Il vous suffira de le faire sur les 9 ann\u00e9es tout en soustrayant les d\u00e9penses r\u00e9elles comme \u00e0 l\u2019accoutum\u00e9e.<\/p>\n<p>Toutefois, il importe de pr\u00e9ciser une limite pour la m\u00e9thode du naturel. Elle vous fait <strong>perdre les avantages<\/strong> li\u00e9s au r\u00e9gime, notamment en ce qui concerne les taux d\u2019amortissement. Il faudra \u00e9galement veiller \u00e0 faire la d\u00e9claration sur la <strong>fiche 2044 <\/strong>et non sur la 2044 sp\u00e9ciale.<\/p>\n<h2>La d\u00e9claration sous le r\u00e9gime micro-foncier<\/h2>\n<p>Ici, le formulaire qu\u2019il faut utiliser pour la d\u00e9claration est le <strong>N\u00b0 2042<\/strong>, celui d\u2019un imp\u00f4t classique. C\u2019est la m\u00e9thode qui vous permet de faire votre d\u00e9claration de revenus fonciers \u00e0 partir d\u2019un mode d\u2019imposition simplifi\u00e9. Tr\u00e8s pratique, la d\u00e9claration de revenus fonciers sous le r\u00e9gime micro-foncier est fortement recommand\u00e9e. Il vous donne l\u2019avantage d\u2019un b\u00e9n\u00e9fice de <strong>30 % sur l\u2019abattement forfaitaire<\/strong>. C\u2019est l\u2019\u00e9quivalence des charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019immobilier locatif.<\/p>\n<p>Les cl\u00e9s pour r\u00e9ussir votre d\u00e9claration de revenus fonciers sur Robien recentr\u00e9 apr\u00e8s 9 ans vous sont ainsi donn\u00e9es dans cet article. Utilisez-les donc \u00e0 bon escient !<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Que faire apr\u00e8s une loi Scellier ou de Robien ? https:\/\/calendly.com\/muriel-trenquier\" width=\"696\" height=\"392\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/4PlKkD90H8k?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Robien recentr\u00e9 est la version r\u00e9cente du Robien classique. Il diff\u00e8re de son anc\u00eatre par la modification des r\u00e8gles qui \u00e9taient jadis, pr\u00e9\u00e9tablies. 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