{"id":216,"date":"2021-10-08T09:56:53","date_gmt":"2021-10-08T07:56:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/?p=216"},"modified":"2021-10-25T14:42:14","modified_gmt":"2021-10-25T12:42:14","slug":"comment-ne-pas-payer-de-plus-value-sur-residence-secondaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/financement\/comment-ne-pas-payer-de-plus-value-sur-residence-secondaire.html","title":{"rendered":"Comment ne pas payer de plus value sur r\u00e9sidence secondaire ?"},"content":{"rendered":"<p>La mise en vente d\u2019une r\u00e9sidence secondaire peut se soustraire de la <strong>taxe sur plus-value<\/strong>. Il est bon de le savoir pour r\u00e9aliser plus d\u2019\u00e9conomie lors de la vente de ce type de r\u00e9sidence. Cela requiert n\u00e9anmoins certaines conditions. Le pr\u00e9sent article vous apporte plus d\u2019informations sur le sujet.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Qu\u2019est-ce que la plus-value ?<\/h2>\n<p>Dans la majorit\u00e9 des cas, une <a href=\"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/financement\/payer-une-maison-de-retraite-avec-un-bien-immobilier.html\">maison<\/a> est revendue plus cher que son prix d&rsquo;achat. Cela s\u2019explique par les am\u00e9nagements ou changements qui y ont \u00e9t\u00e9 faits. Dans d\u2019autres cas, cela peut \u00eatre d\u00fb \u00e0 l\u2019augmentation des prix concernant l\u2019immobilier dans la zone.<\/p>\n<p>C\u2019est donc la <strong>diff\u00e9rence entre le co\u00fbt d\u2019achat et le prix de revente<\/strong> que l\u2019on nomme \u00ab <strong>plus-value<\/strong> \u00bb. Les taxes qui y sont appliqu\u00e9es ne sont relatives qu\u2019aux r\u00e9sidences secondaires.<\/p>\n<h2>Comment \u00e9viter de payer les taxes sur la plus-value ?<\/h2>\n<p>Les taxes sur les plus-values peuvent s\u2019\u00e9lever \u00e0 <strong>19 %<\/strong> et <strong>17,2 %<\/strong> des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Cependant, certaines conditions permettent de soustraire \u00e0 cette r\u00e8gle en toute l\u00e9galit\u00e9.<\/p>\n<h3>Le vendeur d\u2019une r\u00e9sidence secondaire ne poss\u00e8de pas une r\u00e9sidence principale<\/h3>\n<p>Une des conditions est que le <a href=\"https:\/\/www.locationappartementparis.xyz\/mon-immo\/dpe.html\">vendeur<\/a> n\u2019ait <strong>pas \u00e9t\u00e9 reconnu comme propri\u00e9taire<\/strong> d\u2019une r\u00e9sidence principale lors des quatre derni\u00e8res ann\u00e9es qui pr\u00e9c\u00e8dent la vente. Autrement dit, au cours de ces quatre ans, il a \u00e9t\u00e9 en location ou en h\u00e9bergement. Toutefois, lorsque l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale se fait par le biais d\u2019un pr\u00eat relais, les conditions sont les suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>La r\u00e9sidence secondaire doit \u00eatre mise en vente avant l\u2019achat de celle principale<\/li>\n<li>La cession de la r\u00e9sidence secondaire doit respecter un d\u00e9lai normal apr\u00e8s l\u2019acquisition de la principale<\/li>\n<li>L\u2019achat de la r\u00e9sidence principale a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 par le prix de vente de celle secondaire.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Le prix de vente de la r\u00e9sidence secondaire sert \u00e0 l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale<\/h3>\n<p>Dans ce cas, une partie ou la totalit\u00e9 de l\u2019argent obtenu doit servir \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019une r\u00e9sidence principale. En plus, ceci doit se faire dans un d\u00e9lai maximum de 24 heures selon une d\u00e9claration faite lors de la vente. Cependant, si la somme utilis\u00e9e est moins que celle d\u00e9clar\u00e9e, le vendeur devra d\u00e9poser une <strong>d\u00e9claration rectificative<\/strong>.<\/p>\n<p>Il pourra alors faire une r\u00e9clamation afin d\u2019obtenir un remboursement d\u2019un quelconque imp\u00f4t en trop. En principe, l\u2019<strong>exon\u00e9ration sur la plus-value<\/strong> ne s\u2019applique que si le bien acquis se situe en France.<\/p>\n<h3>La r\u00e9sidence secondaire est d\u00e9tenue pendant au moins 15 ans<\/h3>\n<p>Selon cette condition, plus la dur\u00e9e de possession du bien sera longue, moins l\u2019imp\u00f4t sera \u00e9lev\u00e9. Chaque ann\u00e9e, la tranche d\u2019imposition sur la plus-value sera donc en baisse. Ce qui fait qu\u2019apr\u00e8s <strong>22 ans de d\u00e9tention<\/strong>, la plus-value est <strong>totalement exon\u00e9r\u00e9e<\/strong>. Toutefois, les <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux <\/strong>ne seront compl\u00e8tement exon\u00e9r\u00e9s qu\u2019au bout de <strong>30 ans de d\u00e9tention <\/strong>du bien.<\/p>\n<h3>La r\u00e9sidence vendue sera transform\u00e9e en logements sociaux<\/h3>\n<p>Lorsque l\u2019acheteur constitue un organisme ou une institution charg\u00e9(e) de la cr\u00e9ation de logements sociaux, aucune taxe n\u2019est impos\u00e9e. C\u2019est aussi le cas lorsque l\u2019acheteur est un particulier qui pr\u00e9voit de faire <strong>logements sociaux<\/strong> dans le d\u00e9lai des quatre prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n<h3>La nature des op\u00e9rations est particuli\u00e8re<\/h3>\n<p>Il se peut que la plus-value soit r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 la suite d\u2019une <strong>expropriation par l\u2019\u00e9tat<\/strong>. Lorsque les 90 % du d\u00e9dommagement sont r\u00e9utilis\u00e9s dans un d\u00e9lai de 12 mois, il n\u2019y a pas d\u2019imp\u00f4ts sur plus-value. Ceci, s\u2019ils sont utilis\u00e9s pour acqu\u00e9rir ou construire un bien immobilier.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"3 techniques d&#039;exone\u0301ration de plus value immobilie\u0300re\" width=\"696\" height=\"392\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ygGgHKZkpgM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La mise en vente d\u2019une r\u00e9sidence secondaire peut se soustraire de la taxe sur plus-value. Il est bon de le savoir pour r\u00e9aliser plus d\u2019\u00e9conomie lors de la vente de ce type de r\u00e9sidence. Cela requiert n\u00e9anmoins certaines conditions. 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