Ressentez-vous le besoin de garantir vos biens en tant que bailleur d’une maison à louer ? Il est tout à fait normal de vous en soucier, puisqu’il n’est pas toujours facile de récupérer le loyer quand le locataire ne respecte pas ses engagements. Pour éviter ces imprévus, adhérer à une garantie loyers impayés est la meilleure solution. Découvrez à cet effet tout ce qu’il faut savoir pour souscrire cette assurance pour loyers impayés !
Assurez-vous que vos locataires soient solvables
L’assurance loyers impayée vous soutient en cas de non-paiement du loyer de vos locataires. Il intervient aussi en cas de protection juridique de votre bien immobilier. En effet, pour que vous soyez assuré, il est nécessaire d’avoir la certitude que vos locataires ont des revenus fixes en vérifiant leurs bulletins de salaire des derniers mois. Pour ceux qui n’ont pas déjà un emploi fixe, exigez simplement l’obtention d’un avis d’imposition.
Assurez-vous également que le montant du loyer et les autres frais inclus dans la location ne représentent pas plus de 40 % du salaire mensuel du locataire de la chambre. En procédant ainsi, vous réduisez les risques de non-paiement du loyer. Cependant, tout autre revenu que le locataire perçoit extérieurement n’est pas pris en compte dans le contrat d’assurance garantie loyers impayés.
Sauf le cas des étudiants, il est interdit de cumuler une garantie loyers impayés et la caution solidaire d’un proche. Plusieurs assureurs habitation spécialisés dans la gestion de bien fonctionnent ainsi. Néanmoins, n’hésitez pas à comparer le tarif des différentes offres de tarif entre elles afin de trouver celle qui vous convient le mieux. Notez également que le paiement par l’assureur peut prendre 3 mois minimum et que l’assurance loyers impayée peut être nécessaire en cas de sinistre, mais pas obligatoire.
Respectez la politique de l’assurance loyers impayée
Avant que votre assurance loyers impayés ne soit validée, les assureurs insistent sur certains points indiscutables que vous devez respecter en tant que propriétaire. Parmi ceux-ci, il faut :
Avoir un locataire qui réside dans le logement
Vous devez vous assurer que le locataire réside effectivement dans la propriété. Retenez que l’assurance loyers impayés n’est pas attribuable à n’importe quel domaine. Les assureurs n’acceptent pas ainsi de signer ce contrat de loyer quand il s’agit d’un lieu commercial, d’une location saisonnière ou d’une entreprise.
Avoir les pièces nécessaires à jour
Pour constituer le dossier du contrat de loyer, vous devez avoir votre pièce d’identité, votre RIB et une copie de celle du locataire de la chambre en bonne et due forme. Il est aussi nécessaire de faire une copie de la preuve qui atteste que le locataire assure bien le paiement du loyer. Vous devez également disposer du document qui prouve que le locataire perçoit les ALP et présenter une copie de son attestation de travail.
Négocier le coût maximal garanti par l’assureur
En fait, pour une garantie loyers impayés les assureurs ont l’habitude de fixer le quota maximum de loyer qu’ils pourront garantir. Généralement, le paiement du montant proposé par l’assureur ne dépasse pas les 2 500 €. En plus, il faudrait que le locataire présente les raisons justifiant la non solvabilité du loyer à son bailleur.