Pour votre investissement dans l’immobilier locatif, on vous recommande vivement de souscrire au programme Pinel. Cette loi qui a été promulguée en 2014 pour permettre aux différents investisseurs particuliers de placer leur argent dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’abattements fiscaux pour une meilleure rentabilité. Si vous aussi vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et bénéficier d’une réduction d’impôts et d’autres avantages, on vous recommande vivement d’investir dans le cadre de la loi Pinel à Rennes.
Les atouts de la loi Pinel à Rennes
En investissant dans le cadre de la loi Pinel à Rennes, vous pouvez bénéficier de nombreux avantages. En effet, cette loi a été promulguée afin d’inciter les investisseurs à privilégier les placements dans l’immobilier locatif aux fins de la diversification de l’offre sur ce marché.
Avant de placer votre argent dans un investissement immobilier, voici un aperçu des avantages du dispositif Pinel :
- Une réduction d’impôts atteignant les 63 000 € cumulés au bout de 12 ans de location.
- Une réduction des taux d’intérêt que vous devriez payer sur votre crédit immobilier.
- La possibilité de proposer votre logement à un de vos proches souhaitant le louer.
- La réalisation d’un investissement avec une rentabilité pouvant dépasser les 6%.
Somme toute, la loi Pinel vous crée un carde réglementaire et fiscal dans lequel vous pouvez investir et devenir propriétaire sur le long terme. Si vous souhaitez être accompagné pour bien investir en Pinel, on vous recommande vivement de consulter un cabinet de conseil en investissement immobilier. Des experts en la matière sauront vous aiguiller pour bien préparer votre investissement notamment en matière d’éligibilité.
Qui peut bénéficier d’un investissement Pinel à Rennes ?
Pour pouvoir bénéficier des différents avantages qu’offre le dispositif Pinel, tout investisseur doit répondre à un certain nombre de critères ayant trait à son âge, sa solvabilité, au logement, etc.
Tout investisseur particulier français âgé entre 18 et 65 ans, solvable et imposable en France, peut souscrire à un investissement dans le cadre de la loi Pinel. Par ailleurs, votre investissement pour l’achat d’un bien immobilier neuf ne doit pas dépasser les 300 000 €. Les taux de réduction sur votre facture d’impôts sont définis sur la base de cet investissement et en fonction de la durée durant laquelle vous louez votre bien immobilier. Ces durées peuvent être de 6, 9 et 12 ans pour lesquelles vous bénéficiez d’un abattement fiscal de 12%, 18% et 21%.
Pour rentabiliser votre investissement en Pinel à Rennes, veillez à bien cibler les quartiers dans lesquels vous investissez. Privilégiez des quartiers fortement recherchés pour augmenter le potentiel locatif de votre logement et augmenter par conséquent vos chances de trouver facilement vos locataires. En ce sens, on vous conseille de miser sur les quartiers du centre-ville, Saint-Héllier, Thabor, Saint-Martin, Maurepas, Beaulieu, La Poterie, etc. N’hésitez pas de consulter un agent spécialisé qui vous aidera à faire un choix judicieux.
Comment investir en loi Pinel sur Toulouse ?
Vous ne le savez peut-être pas, mais il est possible d’investir via la loi Pinel non pas seulement sur un seul bien, mais sur 2 logements par an. Bien entendu, il existe un plafond pour pouvoir investir sur 2 biens Pinel. Il est de 300 000 € par an, avec un plafond de 5 500 €/m². Cela signifie donc que vous pourrez acheter un premier bien sur Rennes, puis sur Toulouse, si vous avez envie d’un second logement au soleil. Mais alors, comment faire cet investissement si vous résidez loin ? En cliquant ici https://www.invest-immo-toulouse.com/loi-pinel-toulouse/, vous serez en lien avec un cabinet professionnel de la ville de Toulouse qui saura vous aiguiller et vous conseiller. Ils pourront vous présenter des biens qui correspondent à ce que vous recherchez, que ce soit dans le secteur souhaité, le budget ou la surface. Vous gagnerez un temps précieux, car vous n’aurez pas besoin de vous déplacer pour rencontrer les différents promoteurs de la ville de Toulouse. Sachez aussi que si cette agence vous présente des biens faisant parti d’un programme immobilier neuf, vous ne paierez pas plus cher. En effet, c’est le promoteur qui va donner une commission à l’agence. À côté de cela, l’agence peut également vous proposer un bien vétuste, si vous vous avez envie de vous lancer des travaux de réhabilitation.
En fonction de votre situation, l’agence vous aidera à définir ce qui est mieux pour vous. Cela concerne notamment la durée locative. Évidemment, si vous laissez le bien en location durant 12 ans, c’est toujours mieux car vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 21 % par an. Maintenant, si vous comptez le récupérer pour vous d’ici 6 ans, vous aurez tout de même 12 % de réduction, ce qui est déjà confortable. À vous d’en discuter avec l’agence.